Одобрение Семейной ипотеки — консультация, документы, одобрение банков, помощь с донором и рефинансированием

Помогаю получить одобрение по Семейной ипотеке: консультация, подготовка документов, оптимизация доходов, работа с «донором» и рефинансирование — быстро и надёжно.

Важно! С 01.02.2026 меняются правила Семейной ипотеки — одна льготная ипотека на семью, ужесточение условий по донорам и изменения в субсидировании банков. Помогу подготовиться и получить одобрение допосле изменений.

Что изменится в Семейной ипотеке в 2026 :
1) Одна льготная ипотека на семью — с 01.02.2026
• больше нельзя оформлять льготную ипотеку на каждого супруга отдельно.
• одобряемость снизится, так как один из супругов может не подходить банку по портрету (возраст, кредитная история, занятость).
• если один из супругов уже оформил семейную ипотеку в браке или до брака — второй утрачивает право воспользоваться программой.

2) Усложнится ипотека с «донором» — с 01.02.2026
• если донор состоит в браке, потребуется подключать супругасупругу донора в качестве созаёмщика.
• супруг донора (возможно) теряет право на семейную ипотеку при таких схемах.
• это усложняет классические схемы «родственник-донор», требующие продуманной юридической и налоговой схемы.

3) Рефинансирование КОМБО-ипотеки — с 01.02.2026
• рефинансирование остаётся возможным и даёт шанс снизить ставку.
• рефинансирование не нарушает принцип единственности льготной программы — важно для тех, кто оформлял ранее.

4) Снизится субсидирование (компенсация) Банкам — с 01.01.2026
• банки ужесточат условия: снизят одобряемость, увеличат первоначальный взнос (ПВ), ужесточат требования к заработной плате и подтверждению доходов.
• ожидается рост спроса на квартиры по Семейной ипотеке к концу года — конкуренция вырастет.

Почему эти изменения важны для вашей семьи
• Если вы планировали оформить Семейную ипотеку на двоих супругов — успейте подготовиться до 01.02.2026 или согласовать стратегию (кто из супругов будет основным заемщиком).
• Если планируете привлечь донора, нужна заранее оформленная правовая позиция и подготовка созаемщика (если донор в браке).
• Рефинансирование может снизить ставку и сохранить льготу, но требует правильной последовательности действий и проверки условий банка.
• Снижение субсидирования означает, что чем раньше вы начнёте подготовку, тем выше шансы одобрения по выгодной ставке и с меньшим ПВ.

Что я делаю как риелтор по одобрению ипотеки (услуги агентства)
• Полная оценка ситуации семьи: кредитная история, трудоустройство, доходы, состав семьи, планы на квартиру.
• Подготовка индивидуальной стратегии: кто из супругов будет заявителем, возможно ли привлечение донора, нужно ли рефинансирование.
• Подбор банка и ипотечной программы с учётом новых правил 2026.
• Подготовка и корректировка пакета документов (справки 2-НДФЛформат банка, выписки по счетам, документы на жильё, согласия).
• Работа с банками: подача заявки, аргументация, переговоры, повышение шансов одобрения.
• Юридическая проверка сделки и сопровождение подписания договора — особенно важно при работе с до