Сегодня в блоке Flat Tomsk расскажем о том, каким должен быть порядок оформления договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке недвижимости.
Пункты договора, которые обязательно должны присутствовать в тексте:
- стороны договора: ФИО, дата и место рождения, пол, реквизиты документа удостоверяющего личность, адрес постоянной регистрации или временного проживания;
- предмет договора и описание объекта недвижимости: адрес, этажность, площадь и кадастровый номер;
- цена объекта недвижимости и порядок расчета между участниками договора;
- лица, зарегистрированные в квартире и сроки снятия их с регистрационного учета;
- сроки передачи жилья в собственность по передаточному акту.
Если будет отсутствовать хотя бы один из этих пунктов в договоре купли продаже (ДКП), то сделка по покупке квартиры на вторичке может быть признана недействительной. Кроме того, многие нотариусы советуют включить в договор дополнительно два пункта, которые не являются обязательными в самом договоре, но проверяются на сделке, так как помогут найти решение в спорных ситуациях:
- семейное положение продавца и покупателя на момент заключения сделки. Это поможет избежать претензий супругов на квартиру после заключения договора. Например, если продавец укажет, что женат, тогда он должен предоставить нотариально заверенное согласие супруги на продажу недвижимости, или сделка не состоится;
- обязательства продавца вернуть деньги в случае претензий третьих лиц на объект.
Есть еще очевидные организационные моменты при составлении договора, о которых должен знать каждый.
- название ДКП должно соответствовать его сути;
- подписывать договор (ДКП) нужно только синей шариковой ручкой, так как черная похожа на копию, а гелевая быстро выцветает;
- нумерация пунктов в ДКП должна быть строго последовательной;
- в тексте ДКП не должно быть помарок и пятен;
- листы договора необходимо сшить или пронумеровать, а также подписать каждую страницу обеими сторонами сделки.
