В соответствии со статьёй 35 Семейного кодекса Российской Федерации и статьёй 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, для совершения сделки по распоряжению общим имуществом супругов необходимо получить нотариально заверенное согласие другого супруга. Это касается и сделок, связанных с покупкой недвижимости, включая квартиры, которые подлежат государственной регистрации.
При покупке квартиры, требующей оформления ипотеки, следует учесть следующие моменты:
-
Определение понятия недвижимости. Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимости относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, включая здания, сооружения, а также объекты незавершённого строительства. Квартира, как часть многоквартирного дома, также является недвижимостью.
-
Оформление согласия супруга. Согласие должно быть выражено в письменной
форме и нотариально удостоверено. В документе должны быть указаны данные супругов, а также описание квартиры, на покупку которой даётся согласие. -
Предоставление согласия при оформлении ипотеки. При оформлении ипотеки согласие супруга является обязательным условием. Без него банк может отказать в выдаче кредита.
-
Особенности оформления согласия в зависимости от региона. В разных регионах России могут действовать свои особенности оформления согласия супруга. Рекомендуется уточнить информацию в местном органе регистрации недвижимости или у нотариуса.
-
Возможные исключения. В некоторых случаях согласие супруга может не требоваться. Например, если квартира приобретается на имя лица, состоящего в зарегистрированном браке, но не имеющего общих несовершеннолетних детей с супругом, согласие может не потребоваться.
-
Правовые последствия отсутствия согласия. Если сделка по покупке квартиры будет совершена без согласия супруга, она может быть признана недействительной. Это может привести к дополнительным расходам и юридическим спорам.
-
Рекомендации. Перед оформлением сделки рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом. Они помогут правильно оформить все документы и избежать возможных проблем в будущем.
