В данной статье на сайте недвижимости Flat Tomsk проясним какие виды договоров существуют при покупке квартиры в новостройках.
Форма договора может существенно повлиять на условия оплаты по нему и подбор ипотечной программы. Поэтому необходимо обратить внимание, какой она будет для жилого комплекса, выбранного вами
Основные виды договоров
1. Договор долевого участия (ДДУ).
В основе договора должны быть прописаны все основные требования Федерального закона № 214. Договоров может быть заключен с момента начала строительства дома и до ввода его в эксплуатацию
2. Договор купли-продажи (ДКП).
Такой договор оформляется когда дом уже построен и все квартиры оформлены в собственность
3. Предварительный договор купли-продажи (ПДКП).
Такие договоры не регистрируются. Это промежуточная форма для периода между сдачей дома в эксплуатацию и моментом, когда застройщик уже оформил собственность на квартиры
Сначала подписывается предварительный договор купли-продажи, потом застройщик оформляет собственность, а затем уже приглашает клиента на подписание основного договора купли-продажи. В ПДКП должны быть указаны сроки подписания основного договора (обычно 1-3 месяца) и содержаться шаблон основного договора
Предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Такой договор подписывается, например, в случае военной ипотеки для согласования его в Росвоенипотеке. Когда согласование получено, подписывается уже основной договор долевого участия
Если при покупке квартиры в новостройках города Томска вы не планирует использовать военную ипотеку, то предварительный договор долевого участия вызывает опасения, так как он не регистрируется и его условия могут быть существенно изменены
Лучше настаивать на основном договоре долевого участия, который будет зарегистрирован.
